AUS ALT MACH NEU - WENN VERKAUFEN KEINE OPTION IST

Netto-Neubau am gleichen Standort nach MFH-Abriss in Sonneberg

So abgedroschen wie es klingt- Handel ist Wandel - im Lebensmittelhandel werden die Zeitspannen für Konzeptwechsel im kürzer. Für Netto gelten die vor 3 - 4 Jahren gebauten Märkte bereits als lange überholt. Und nicht selten erwartet der Mieter bereits vor Ablauf der ersten Mietzeit erhebliche Umbaumaßnahmen oder verbindet eine Vetragsverlängerung mit umfassenden Investitionsmaßnahmen. 
Für viele private Investoren ist dies unbefriedigend, da sie mit einer anderen Zielsetzung investiert haben: Sichere, stabile Mieteinnahmen ohne hohen Managementaufwand. 
Wenn nach 12 Jahren bereits eine Entkernung des Objektes ansteht um auch die Haustechnik auf den neuesten Stand zu bringen, können viele Eigentümer die zusätzlichen Investitionen nicht mehr stemmen. 
Die Konsequenzen sind Verlagerungsbemühungen des Betreibers und eine oft unattraktive Nachvermietung.
Wohl demjenigen, der auf seinem Grundstück genug Platz hat oder Erweiterungsflächen zur Verfügung stehen um auch mal neu bauen zu können.

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Sprechen Sie uns an.

LEBENSERWARTUNG ERREICHT

Während die Finanzverwaltung regelmäßig eine Lebenserwartung von bis zu 50 Jahren unterstellt, sieht die Realität anders aus. Im Idealfall ist ein Lebensmittelmarkt 20 - 25 Jahre zu nutzen. Danach bleibt meist nur der Abriss. Und noch ein Beispiel aus unserer aktuellen Tätigkeit: Selbst für ein erst 11 Jahre altes Objekt beansprucht der Betreiber derzeit eine Kernsanierung. Der Aldi-Markt mit ergänzenden Fachmärkten in Eisenberg ist nach 20 Jahren bereit für eine Optimierung. Die Topografie des Gesamtgrundstücks macht eine Neuordnung nicht einfacher. 

EINE ANDERE VISION DES SUPERMARKTES DER ZUKUNFT

Im Sommer habe ich die Vision der aussterbenden Supermärkte gezeichnet. Nachdem bereits der erste dark-store in Kelsterbach in Betrieb ist. 
Dennoch müssen wir uns kurz- bis mittelfristig wohl keine Gedanken über ein großes Supermarktsterben machen. Die Expansionsziele sind nach wie vor hoch und die richtigen Konzepte können auch Stadtplaner und Bürgermeister überzeugen. 
Ein gutes Beispiel darfür ist eine Studie für einen nachhaltigen Supermarkt von "Planquadrat" - mit einem um 75% verringerten Energieverbrauch. Die Studie entstand im Rahmen des EcoCommercial Building Pro­gramms von Bayer MaterialScience. 

Hier gehts zum Artikel auf der Website von Baulinks.

Visualisierung nachhaltiger Supermarkt von Planquadrat

IMMO-CROWD-FUNDING

Zum Kaminabend von Dr. Michael Gebert konnten ca. 40 Teilnehmer begrüßt werden. Neben Impulsvorträgen stand auch der fachliche Austausch und das Networking auf dem Programm. 
Zu den aufsichtsrechtlichen Gegebenheiten konnten wir vom Hausherrn KPMG einen kurzen Abriss bekommen. 
BERGFÜRST ist am Markt angetreten Immobilienbeteiligungen über Aktien als handelbare Anlageoption anzubieten.
Lichthaus Investment sieht sich als Finanzierer von Projektentwicklungen mit Mezzanine-Kapital und wollte noch nicht so viel über sein Geschäftsmodell verraten.
Von Osborne Clarke erhielten wir einige Hinweise zum Umgang der Bundes- und Europapolitik mit dem Thema Crowdfunding.
Im November schließt sich an den Kaminabend eine Konferenz zum Thema an.
Mehr hierzu unter:
http://www.immocrowdfunding.de/

WERTARBEIT MIT HANDELSIMMOBILIEN

Pünktlich zur ExpoReal hat die Hahn AG den neuen Marktbericht zum Einzelhandel und zum Handelsimmobilien-Investmentmarkt in Deutschland veröffentlicht. Im Hahn Retail Real Estate Report 2014/2015 finden sich wieder spannende Trends und Zahlen. 
So kommt die Analyse der Flächenproduktivitäten zu dem Ergebnis, dass Norma je/qm ca. 3.390 € erwirtschaftet. Aldi Süd hingegen kommt auf über 10.000 €! Neben steigenden Flächenproduktivitäten hat die Hahn AG E-Commerce als Wachstumstreiber identifiziert.
Die Lektüre lohnt sich. 
Erhältlich unter: http://www.hahnag.de/uploads/tx_sbdownloader/Hahn_PM_Retail_Retail_Estate_Report_17092014.pdf