Natürlich sollte eine Immobilie vor einem Ankauf genau geprüft werden. Dabei genügt es vor allem bei Handelsimmobilien nicht, einmal in das Grundbuch zu sehen und einen Architekt die Bausubstanz bewerten zu lassen.
Gerade ein Supermarkt oder ein Fachmarktzentrum sollte wie ein "kleines Unternehmen" betrachtet werden. Neben dem "inneren Wert" des Objektes, bei welchem vor allem die Mietvertrags- und Finanzierungskonditionen eine Rolle spielen, sollte auch ein erhebliches Augenmerk auf die Wettbewerbsstandorte und potentielle Verlagerungsflächen geworfen werden.
Es wäre doch nichts ärgerlicher als am Ende der Mietvertragslaufzeit festzustellen, dass der Mieter mit einem neuen Investor in unmittelbarer Nähe einen Neubau realisiert.
Für eine private Investorengemeinschaft haben wir gerade eine Standort- und Wettbewerbsanalyse für den nordöstlichen Innenstadtbereich erstellt.
Fachmärkte, Fachmarktzentren und Supermärkte waren in den ersten drei
Monaten des Jahres 2014 das in Deutschland ein gefragtes Produkt. Laut BNP Paribas entfielen 51 % des Transaktionsvolumens auf diese Anlageimmobilien. Der Umsatz konnte im Vergleich zum Vorjahresquartal bereits verdoppelt werden. Doch was macht diesen Immobilientyp für Investoren interessant?
Die oft zentral gelegenen Nahversorgungs- und Fachmarktobjekt sind bei Anlegern seit vielen Jahren äußerst beliebt. Denn die
deutschen Verbraucher versorgen sich zunehmend in Fachmarktagglomerationen und kleinen Einkaufszentren. Diese decken neben den Produkten für den täglichen Bedarf viele weitere Sortimentsbereiche (Schuhe, Textilien, Haushaltswaren, etc.) ab und liegen in der Regel verkehrsgünstig an Pendlerachsen.
Ein solcher Standort bietet durch seinen Mietermix ein gefragtes Warenangebot und entwickelt sich häufig zu einem überregionalen Magnet. Da fast flächendeckend in Deutschland kaum noch Flächen für solche Zentren ausgewiesen werden, kommt den bestehenden Fachmarktzentren eine erhebliche Bedeutung zu. Durch das Bestandsbaurecht und die bereits eingelaufenen Kundenbeziehungen, genießen die bestehenden Objekte hohes Nachvermietungspotential und müssen kaum neue Wettbewerbsstandorte fürchten.
Aus der von uns betreuten Investorengemeinschaft wäre ein Penny-Markt in ebensolcher Lage abzugeben.
Leitungsrecht,
Wegerecht, Kommunmauerrecht....
Dies alles kennen Sie vermutlich. Aber
schon mal von einem Flaschenbierverkaufsgebot gehört? Auch das gibt es.
Die dazugehörige Kneipe gibt es nicht mehr. Die Brauerei auch nicht!
Was also tun? Mehr über die Chancen und Risiken Ihrer
Immobilieninvestition erfahren Sie durch unsere `due diligence´.
Heute
hat man uns einen Rewe-Markt in Mittelfranken mit 6 Jahren Restlaufzeit
zum Faktor 13-fach angeboten....man fasst es nicht! Wir haben durchaus
Interesse am Ankauf von Kurzläufern, dann aber bitte zu einem
marktgerechten Preis.
