WASGAU

Wasgau-Markt in Göllheim

WASGAU zählt zu den kleineren Lebensmittel-Handelsunternehmen in Deutschland. Mit ca. 90 Supermärkten ist der Filialbetrieb am Markt tätig.
Die Märkte befinden sich mit regionalem Schwerpunkt in Rheinland-Pfalz, dem Saarland, im Nordwesten Baden-Württembergs sowie im südlichen Hessen.
Die Verkaufsflächen bewegen sich in den üblichen Größenordnungen von 600 - 4.000 qm.
Zum Unternehmen gehören auch eine eigene Metzgerei und Bäckerei. 

IST IHR LEBENSMITTELMARKT UNTERVERSICHERT?

Gleitender Neuwert, Neuwert, Versicherungswert 1914, Wertzuschlagsfaktor....Wer sich hier auskennt oder professionell beraten lässt ist gut beraten. 

Abgebrannter Lebensmittelmarkt

Bei einer Versicherung mit Wertzuschlagsfaktor sollten Sie zu Beginn des Versicherungsjahres die Wertzuschläge sorgfältig prüfen. Innerhalb von drei Monaten haben Sie die Möglichkeit Ihr Objekt nachzuversichern. Dies sollte nicht vergessen werden, sonst droht Unterversicherung.
Bei einer Neuwertversicherung ersetzt die Gebäudeversicherung auf jeden Fall die vereinbarte Versicherungssumme. Und auch diese sollte sorgfältig ermittelt werden.

Und noch ein Wort zum Unterversicherungsverzicht. Nicht immer muss das komplette Gebäude abgerissen und neu errichtet werden. Auch die teilweise Beschädigung durch Unfälle, Brände oder Wasserschäden spielt eine bedeutende Rolle. 

Beim Unterversicherungsverzicht kommt es zu keinen Kürzungen der Leistungen durch die Versicherung für den Fall einer zu gering bemessenen Versicherungssumme. 


Beispiel: 750.000 Euro Versicherungssumme, tatsächlicher Wert 1,5 Mio
Mit Unterversicherungsverzicht:
Schaden von 200.000 Euro:  200.000 Euro werden erstattet
Schaden von 825.000 Euro: 750.000 Euro werden erstattet

Ohne Unterversicherungsverzicht:
Schaden von 200.000 Euro: 100.000 Euro werden erstattet
Schaden von 825.000 Euro: 412.500 Euro werden erstattet

SPEKULATIONSGEWINN BEIM GRUNDSTÜCKSVERKAUF

Der Gewinn aus privaten Veräußerungsgeschäften ist steuerpflichtig, wenn der Verkauf innerhalb der jeweiligen Spekulationsfrist erfolgt. Diese beträgt im Grundsatz zwischen An- und Verkauf zwei Jahre; bei Grundstücken 10 Jahre.
Wird ein Grundstückskaufvertrag innerhalb der Spekulationsfrist unter einer aufschiebenden Bedingung abgeschlossen, die erst nach Ablauf der Spekulationsfrist eintritt, so ist dennoch der Gewinn aus der Veräußerung steuerpflichtig. Laut BFH kommt es für die Berechnung der Spekulationsfrist auf den Abschluss des Kaufvertrages an. Durch eine aufschiebende Bedingung im Kaufvertrag kann die Spekulationsfrist also nicht umgangen werden.
Anders sieht dies aus, wenn der Kaufvertrag durch einen vollmachtlosen Vertreter abgeschlossen wird. In diesem Fall kann der Vertretene die für die Wirksamkeit des Kaufvertrages notwendige Genehmigung jederzeit ablehenen, so dass zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses noch keine bindende Vertragserklärung vorliegt. Hier kommt es entscheidend auf den Zeitpunkt der Genehmigung an.

STANDORTKRITERIEN PENNY-EXPANSION

Seit Anfang 2015 arbeitet Penny mit einer neuen Baubeschreibung. Mit moderner Architektur und energieeffizienter Haustechnik sollen Kunden, Kommunen und Vermieter begeistert werden. 
Ansprechende Märkte finden sich bereits im Filialnetz wie man am Beispiel in Ginsheim-Gustavsburg erkennen kann. 

Penny-Standort in Ginsheim-Gustavsburg

Anforderungen an neue Standorte für Penny-Märkte

Grundstücksgrößen: ab 4.500 m² in Sichtlagen mit guter Anfahrbarkeit
Mietflächen: 800-1.000 m² Verkaufsfläche zzgl. 230 m² Nebenfläche für Lager– und Funktionsräume 
City-Standorte: in hochverdichteten Zentrenlagen der Großstädte ab 400 m² Verkaufsfläche
Parkplätze: ab 60 Stück ebenerdig (außer City-Lagen)
Anlieferung: Rampe (außer City-Lagen)
Einzugsgebiet: Nahbereich ab 3.000 Kunden 
Gesamt ab ca. 10.000 Kunden

ANKAUF ABGESCHLOSSEN

Für eine private Investorengemeinschaft konnte gestern der Ankauf eines Lidl-Marktes mit Beurkundung des Kaufvertrages abgeschlossen werden. Die boxofbrix gmbh wurde nach Akquisition des Objektes in die Objektbewertung eingebunden. Neben der Erstellung einer Standort- und Wettbewerbsanalyse haben wir auch die technische Prüfung mit einem Bauunternehmer und Architekt sowie die juristische Bewertung der Akten koordiniert. Wir wünschen den neuen Eigentümern weiterhin viel Erfolg mit diesem Standort.

Lidl mit Optimierungspotential

NETTO-NEUBAU IN ALLERSBERG

Netto /Altstandort

Netto-Neubau

Und auch in Allersberg zeigt sich, wie sehr die Betreiber auf große Flächen, moderne Technik und ein attraktives Erscheinungsbild setzen. Denn auch in Allersberg zieht Netto "auf die andere Straßenseite" um den eigenen, konzeptionellen Anforderungen zu entsprechen. Hier gemeinsam mit Rossmann, einem Friseur und örtlichen Fachhändler. Realisiert wird der Neubau durch die Medusa-Projekt-Gesellschaft.

KLEINE OPTIMIERUNGEN ERHALTEN DIE FREUNDSCHAFT...KUNDSCHAFT

Rewe-Center vor Optimierumg

Rewe-Center nach Optimierung

Laufende Konzeptanpassungen auf Mieterseite, sollten von Vermietern nicht abgetan werden. Auch wenn der Mietvertrag noch über eine lange Laufzeit verfügt, so sind regelmäßige Gespräche mit den Expansionsmanagern zu empfehlen. Und bei Erweiterungen, Optimierungen und Modernisierungen sollte man sich als Vermieter nicht nur verpflichtet fühlen, sondern aktiv mitarbeiten. Im Idealfall ein finanzielles Engagement durch Laufzeitverlängerung des Mietvertrages absichern. Bereits kleinere Umbauten bewirken oftmals eine neue Attraktivität des Standortes und helfen Mieter, Vermieter und Kunden.