BESCHAULICH

Schon mal jemand auf die Idee gekommen Online-Apotheken zu reglementieren um die "städtebauliche Ordnung" zu erhalten? Eher nicht! Aber der stationäre Handel ist in seiner Niederlassungsfreiheit, durch das restriktive Planungsrecht in Deutschland, eingeschränkt.
Und Stufen bei einer Apotheke entsprechend bei aller innerstädtischen Lage dennoch nicht mehr aktuellen Anforderungen.

STANDORTANALYSE

Natürlich sollte eine Immobilie vor einem Ankauf genau geprüft werden. Dabei genügt es vor allem bei Handelsimmobilien nicht, einmal in das Grundbuch zu sehen und einen Architekt die Bausubstanz bewerten zu lassen.

Gerade ein Supermarkt oder ein Fachmarktzentrum sollte wie ein "kleines Unternehmen" betrachtet werden. Neben dem "inneren Wert" des Objektes, bei welchem vor allem die Mietvertrags- und Finanzierungskonditionen eine Rolle spielen, sollte auch ein erhebliches Augenmerk auf die Wettbewerbsstandorte und potentielle Verlagerungsflächen geworfen werden.
Es wäre doch nichts ärgerlicher als am Ende der Mietvertragslaufzeit festzustellen, dass der Mieter mit einem neuen Investor in unmittelbarer Nähe einen Neubau realisiert.

Für eine private Investorengemeinschaft haben wir gerade eine Standort- und Wettbewerbsanalyse für den nordöstlichen Innenstadtbereich erstellt.

 

OBJEKTANGEBOT

Fachmärkte, Fachmarktzentren und Supermärkte waren in den ersten drei Monaten des Jahres 2014 das in Deutschland ein gefragtes Produkt. Laut BNP Paribas entfielen 51 % des Transaktionsvolumens auf diese Anlageimmobilien. Der Umsatz konnte im Vergleich zum Vorjahresquartal bereits verdoppelt werden. Doch was macht diesen Immobilientyp für Investoren interessant?

Die oft zentral gelegenen Nahversorgungs- und Fachmarktobjekt sind bei Anlegern seit vielen Jahren äußerst beliebt. Denn die deutschen Verbraucher versorgen sich zunehmend in Fachmarktagglomerationen und kleinen Einkaufszentren. Diese decken neben den Produkten für den täglichen Bedarf viele weitere Sortimentsbereiche (Schuhe, Textilien, Haushaltswaren, etc.) ab und liegen in der Regel verkehrsgünstig an Pendlerachsen.

Ein solcher Standort bietet durch seinen Mietermix ein gefragtes Warenangebot und entwickelt sich häufig zu einem überregionalen Magnet. Da fast flächendeckend in Deutschland kaum noch Flächen für solche Zentren ausgewiesen werden, kommt den bestehenden Fachmarktzentren eine erhebliche Bedeutung zu. Durch das Bestandsbaurecht und die bereits eingelaufenen Kundenbeziehungen, genießen die bestehenden Objekte hohes Nachvermietungspotential und müssen kaum neue Wettbewerbsstandorte fürchten.

Aus der von uns betreuten Investorengemeinschaft wäre ein Penny-Markt in ebensolcher Lage abzugeben.

KAUFHAUSPIONIER

Ein Schnappschuss aus der Leipziger Innenstadt. Was würde wohl Frank Winfield Woolworth zur aktuellen Situation der Kaufhäuser sagen? Hätte er schon vor vielen Jahren mit innovativen Ideen sein Konzept erneuert? Oder hätte auch er bis zum Untergang an seiner Idee festgehalten? Die "öffentliche Warenpräsentation" ist für viele Käufer auch heute noch ein wichtiger Aspekt beim Einkaufen.
Wenn Mitte des Jahres die Online-Händler ihre Kunden bei der Rücksendung einwandfreier Ware verstärkt zur Kasse bitten, kommt dem "anfassen und prüfen der Waren" in der Auslage vielleicht wieder mehr Bedeutung zu.

DER FACHHANDEL LEBT - II

Der Fachhandel lebt noch. Zwar seit 60 Jahren mit ein und derselben Schaufenstergestaltung. Aber er lebt.

DER BUNDESGESUNDHEITSMINISTER EMPFIEHLT

Heute in der Vorkassenzone eines deutschen Lebensmittelmarktes:

DIE QUELLE LEBT

Heute gesehen in der Innenstadt von Boppard. Es gibt sie also weiterhin: Die kleinen Bastionen des stationären, innerstädtischen Fachhandels.