EIN MARKT OHNE AUTOKUNDEN

Es ist ohnehin eine andere Welt: Die Kleinste der ostfriesischen Inseln. Baltrum. Nur mit Personenfähre zu erreichen und ganz ohne Autoverkehr. Zur Fortbewegung nutzt man Fahrräder - teilweise mit riesigen Gepäckanhängern - oder geht zu Fuß.
Darauf ist auch der Lebensmittelhandel eingestellt. Zur Verbesserung der Lebensmittelversorgung  wurde 1993 die Baltrumer Konsumgenossenschaft e.G. gegründet. Auf ca. 200 qm werden Lebensmittel vor allem für Taschenkunden angeboten. Auch vor dem Edeka Frischemarkt Baltrum finden sich keine KFZ-Stellplätze.
Aufgrund der Anlieferung mit der Fähre liegen die Preise je nach Sortimentsbereich 10 - 30 % über den üblichen Preisen. Im Übrigen sind auch Sonntags Lebensmittel im Inselmarkt zu bekommen.

Inselmarkt Baltrum

EIN JAHR DANACH - DAS NEUE LEP IN BAYERN

Zunächst hofiert und bevorzugt, gibt es im aktuellen LEP keine Unterscheidung zwischen Vollsortiment und Discounter mehr. Nicht zuletzt aufgrund der massiven Widerstände aus dem Discountlager. Nun ist ein Jahr vergangen, seit auch im ländlichen Bereich Lebensmittelmärkte mit 1.200 qm Verkaufsfläche zulässig sind. Wohlgemerkt in integrierter Lage und natürlich in einem SO-Gebiet! Was hat sich seither getan und wie wirkt die Neureglung im Markt. Einen Überblick gibt der folgende Artikel aus der Immobilienzeitung (Nr. 36/2014) von Frau Christine Rebhan.


http://www.immobilien-zeitung.de/128079/landesentwicklung-discount-wird-zementiert

REWE mit drive

"Für jeden Standort das richtige Konzept", so der expansive Leitspruch der Rewe Gruppe. Und an Verkaufslinien mangelt es im Konzern bei weitem nicht:

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Rewe "mit drive" in Aschaffenburg

Rewe-Center in München, Stockacher Straße

Die Vielfalt der Möglichkeiten maßgeschneiderte Lösungen zu liefern ist groß. Der Teufel steckt wie so oft im Detail. Ist die Frequenz hoch genug um einen Convenience-Store wie "Rewe to go" umzusetzen? Gibt die Wettbewerbssituation einen modernen Supermarkt her oder ist das Einzugsgebiet groß genug für ein SB-Warenhaus-Konzept?

Zur konzeptionellen Ausrichtung des REWE-Centers empfehlen wir einen Bericht über das neue Pilot-SB-Warenhaus von Rewe in Egelsbach im Handelsimmobilienreport 179.

Entscheiden Sie bei einem Ankauf aus dem Bauch heraus? Oder interessieren Sie auch Fakten wie

• Soziodemografische Struktur
• Einkaufsmöglichkeiten
• Einwohneranzahl im Einzugsgebiet
• Projekte der Mitbewerber
• Potentialflächen im Umfeld
• u.v.m

Je nach Objekt oder Bauvorhaben erstellen wir eine ausführliche Analyse des Standortes
und bewerten die Struktur nach einer eigens entwickelten Systematik. Sprechen Sie uns an.



  

NETTO IM WANDEL DER ZEIT

Genau so schnell wie sich das Erscheinungsbild der Lebensmittelmärkte verändert, verändern sich auch die Anforderungen der Betreiber an das Gebäude, die Haustechnik und die Ladenkonzeption. Als Vermieter ist man trotz langfristig laufender Mietverträge gut bedient regelmäßig Kontakt zu den Expansionsleitern zu halten um auf Veränderungsbedarf eingehen zu können. Nicht nur Kleinigkeiten in der laufenden Instandhaltung und Betreuung sind wichtig. Vor allem größere Investitionen in die Erweiterung des Marktes, Modernisierung der Haustechnik oder Optimierung der Objektanlage zahlen sich für Investoren durch verlängerte Mietveträge aus.

 

 

 

 

 

 

SIE HABEN GRUND UNS ANZURUFEN!?

Für unsere private Investorengemeinschaft sind wir auf der Suche nach Lebensmittelmärkten an zukünftsfähigen Standorten. Idealerweise wird ein Vollsortimenter durch einen oder mehrere Fachmärkte ergänzt. Nebennutzungen in Form von Wohnungen/Praxen/Lager/etc. im OG sind bis zu max. 25 % der gesamten Mieteinnahmen vorstellbar. Es sollte sich um einen Standort in integrierter Lage einer Klein-/Mittelstadt handeln. Ein Erwerb in einer kleinen Kommune ist ebenfalls von Interesse. Nicht die Länge der Mietvertragslaufzeit ist für uns entscheidend, sondern die Qualität des Standortes, das Baurecht und die örtliche Einzelhandelskonzeption (Stadtentwicklungskonzept, ISEK, etc.).

tegut...LÄDCHEN FÜR ALLES

Tegut legt bei der Expansion die gleichen Maßstäbe an wie auch die anderen Vollsortimenter. 

Expansionskriterien Tegut Vollsortimentmarkt
- verkehrsgünstige Lage und einfache Erreichbarkeit 
- Stadtteilversorgung oder in Agglomeration mit Fachmarktzentrum
- als Vollversorger eine Ergänzung zu den Discount-Mitbewerbern
- großes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen
- Grundstücksgröße: mind. 6.000 qm
- Verkaufsfläche: mind. 1.200 qm (ebenerdig)
- Gesamtfläche: mind. 1.600 qm
- Parkplätze: mind. 130 St.

Doch es gibt auch die kleine Variante. Vor allem in Nahbereich zur Zentrale in Fulda sind sie zu finden: Die Lädchen für alles. Kleine Lebensmittelmärkte im ländlichen Raum mit einer auf die örtlichen Bedürfnisse abgestimmten Sortimentsauswahl. Mit Post und Lottoannahme. Einer davon ist zu finden in Stockhausen, einem Stadtteil von Herbstein mit ca. 830 Einwohnern.

Welzgasse 1, 36358 Stockhausen

FUNKTIONALE PARKPLATZANLAGE

Oft geht es nicht anders. Und bei Bestandsoptimierungen ist der Platz ohnehin oft eng. 
Aber wie eine Anlieferung nicht gestaltet sein sollte ist auf diese Bild schön zu erkennen. Der 30-Tonner steht Quer zur Einfahrt und blockiert nicht nur die Sicht, sondern während des Ladevorgangs auch einige Parkplätze auf der ohnhin sehr engen Anlage. 
Sehr sehenswert sind auch die großen "Hinkesteine" im Bereich der Zufahrt, die als echte "Kundenstopper" fungieren...

Zu sehen in Herbstein, Hessen.